GOWORÓW | HISTORYCZNY KOMPLEKS PAŁACOWO-PARKOWY | 2 837 m² | DOLNY ŚLĄSK

Cena ofertowa: 15 000 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowy zespół pałacowo-parkowy w Goworowie, gmina Międzylesie, województwo dolnośląskie.

Nieruchomość o historycznym rodowodzie sięgającym XIV wieku, obejmująca cztery główne budynki, rozległe założenie parkowe oraz infrastrukturę towarzyszącą.

To propozycja dla inwestora, który poszukuje czegoś więcej niż pojedynczego zabytkowego budynku kompletnego założenia architektonicznego z możliwością stworzenia wielofunkcyjnego przedsięwzięcia hotelowego, gastronomicznego, rekreacyjnego lub rezydencjonalnego.

Nieruchomość z historią, skalą i realnie wykonanym zakresem prac odtworzeniowych.

PODSTAWOWE PARAMETRY

* Lokalizacja: Goworów, gmina Międzylesie, Dolny Śląsk
* Cena ofertowa: 15 000 000 zł
* Łączna powierzchnia czterech głównych budynków: 2 837,2 m²
* Łączna kubatura budynków A D: 18 542 m 
* Założenie parkowe: 5 ha według materiałów archiwalnych (powierzchnia i zakres sprzedaży do potwierdzenia)
* Cztery główne obiekty o zróżnicowanym charakterze i możliwościach użytkowania
* Ponad 20 lat prywatnych prac zabezpieczających, odbudowy i przywracania nieruchomości do użytkowania
* Zachowana historyczna dokumentacja projektowa i branżowa

CZTERY BUDYNKI WIELE MOŻLIWOŚCI

BUDYNEK A PAŁAC | 1 150,3 m²

Reprezentacyjna część całego założenia, zachowująca historyczny charakter architektoniczny.

W budynku znajdują się m.in. historyczne sklepienia, kamienne elementy komunikacji, portal wejściowy oraz detale stanowiące o wyjątkowości obiektu.

Według informacji właściciela wykonano znaczną część prac przygotowawczych i elementów instalacyjnych, w tym związanych z przyszłą funkcją noclegową.

Zachowane projekty przewidują możliwość adaptacji na obiekt hotelowy z pokojami i apartamentami, gastronomią oraz zapleczem usługowym.

Potencjał szacowany jest na około 40 miejsc noclegowych, przy czym ostateczna liczba zależy od przyjętego projektu, standardu i aktualnych wymagań.

BUDYNEK B DAWNY BROWAR | 398,7 m²

Obecnie użytkowana, wykończona część mieszkalna kompleksu.

Budynek o charakterze prywatnej rezydencji, utrzymany i wyposażony, stanowiący najbardziej zaawansowaną użytkowo część nieruchomości.

Możliwe przyszłe kierunki wykorzystania obejmują rezydencję właściciela, dom zarządcy lub po odpowiednim dostosowaniu dodatkową bazę apartamentową.

BUDYNEK C DAWNY ZAKŁAD PRZYRODOLECZNICZY / MANEŻ | 877,7 m²

Przestrzeń o potencjale adaptacyjnym na działalność SPA & Wellness, gabinety zabiegowe, strefę regeneracji, rekreacji lub inne funkcje usługowe.

Powierzchnia i odrębny charakter budynku pozwalają rozważać stworzenie samodzielnego segmentu działalności, uzupełniającego przyszłą ofertę hotelową.

BUDYNEK D DAWNE STAJNIE | 410,5 m²

Historyczna zabudowa z potencjałem wykorzystania na działalność eventową, gastronomiczną i konferencyjną.

Przestrzeń pozwala rozważać organizację przyjęć, wesel, wydarzeń firmowych i spotkań okolicznościowych, po przeprowadzeniu niezbędnej adaptacji i uzyskaniu wymaganych dopuszczeń.

PARK I INFRASTRUKTURA TOWARZYSZĄCA

Integralną częścią założenia jest historyczne otoczenie, które nadaje nieruchomości niepowtarzalny charakter.

Na terenie kompleksu znajdują się m.in.:

* reprezentacyjny dziedziniec i brama wjazdowa,
* historyczne założenie parkowe,
* dom ogrodnika,
* fontanna i elementy historycznej małej architektury,
* historyczny basen,
* studnia oraz infrastruktura związana z ujęciem wody,
* wewnętrzne ciągi komunikacyjne i zabudowa pomocnicza.

Układ przestrzenny całego kompleksu umożliwia rozważenie różnych funkcji przy zachowaniu odrębności poszczególnych budynków.

PONAD DWIE DEKADY ODBUDOWY

Jednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości jest zakres dotychczas wykonanych prac.

Według relacji właściciela około 21 lat temu część zabudowy znajdowała się w stanie znacznej degradacji, z brakującymi dachami i fragmentami murów.

W kolejnych latach prowadzono prace ratunkowe, zabezpieczające, konstrukcyjne i odtworzeniowe, przywracając kompleksowi jego historyczną formę.

Dziś nieruchomość stanowi istniejące założenie wielobudynkowe z użytkowaną częścią rezydencjonalną, zabezpieczoną zabudową oraz dokumentacją pozwalającą analizować kolejne etapy inwestycji.

Pozostałe budynki wymagają dalszych prac, wykończenia i dostosowania do docelowych funkcji.

DOKUMENTACJA I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Do nieruchomości zachowała się rozbudowana dokumentacja wielobranżowa, w tym projekt adaptacji z 1991 roku, obejmujący m.in.:

* rzuty kondygnacji i przekroje,
* rozwiązania architektoniczne i konstrukcyjne,
* projektowane funkcje noclegowe,
* zaplecze gastronomiczne i technologię żywienia,
* instalacje sanitarne i elektryczne,
* rozwiązania techniczne dotyczące infrastruktury.

Materiały te stanowią wartościową podstawę do dalszych analiz projektowych, choć wymagają aktualizacji i weryfikacji według obecnie obowiązujących przepisów.

Nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską. Zakres obowiązków i wymaganych uzgodnień należy potwierdzić we właściwych organach.

Nowy właściciel może również przeanalizować dostępne programy dofinansowania prac konserwatorskich i restauratorskich przy zabytkach, z uwzględnieniem aktualnych warunków kwalifikacji.

POTENCJAŁ KOMERCYJNY

Skala i układ kompleksu pozwalają rozważać kilka uzupełniających się kierunków działalności:

* Hotel butikowy lub obiekt typu Palace Hotel
* Restauracja i gastronomia
* SPA & Wellness
* Organizacja wesel, konferencji i wydarzeń
* Luksusowa rezydencja prywatna
* Kompleks wypoczynkowo-rekreacyjny

Istotnym atutem jest możliwość etapowania inwestycji i dostosowania jej zakresu do indywidualnego modelu biznesowego nabywcy.

Przed uruchomieniem działalności konieczne jest określenie zakresu pozostałych nakładów, przeprowadzenie odpowiednich analiz technicznych i ekonomicznych oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń.

LOKALIZACJA DOLNY ŚLĄSK

Goworów położony jest w gminie Międzylesie, w południowej części województwa dolnośląskiego, w otoczeniu sudeckiego krajobrazu.

Położenie w regionie górskim stwarza możliwości rozwoju przedsięwzięcia opartego na turystyce, wypoczynku, historii oraz usługach premium.

To lokalizacja dla inwestora, który dostrzega wartość w połączeniu zabytkowej architektury, dużej przestrzeni i możliwości nadania kompleksowi nowej funkcji gospodarczej.

WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena ofertowa: 15 000 000 zł

Cena dotyczy wielobudynkowego założenia pałacowo-parkowego, a nie pojedynczego obiektu.

Szczegółowy zakres nieruchomości, wyposażenia i składników objętych transakcją podlega uzgodnieniu i potwierdzeniu dokumentacją.

Właściciel dopuszcza rozmowy z inwestorami zainteresowanymi zakupem, uwzględniające charakter nieruchomości, zakres przyszłych prac oraz warunki transakcji.

Dokumentacja inwestycyjna

Dla zainteresowanych inwestorów przygotowano rozbudowane memorandum inwestycyjne przedstawiające kompleks, jego historię, charakterystykę budynków, istniejącą dokumentację oraz kierunki rozwoju.

Szczegółowe materiały udostępniane są po wstępnej rozmowie i uzgodnieniu zasad poufności.

Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu za pośrednictwem biura N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe. Prosimy o niepodejmowanie samodzielnych wizyt i bezpośredniego kontaktu z właścicielem lub osobami przebywającymi na nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu inwestorów, którzy poszukują nieruchomości o niepowtarzalnym charakterze, dużej skali i możliwościach długoterminowego rozwoju.



ANNA MOŚCISZKO-NIEDŹWIECKA

N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe

Licencja zawodowa PFRN nr 31145

Certyfikat MMCEPI | Członek DOSPON

Tel.  

E-mail:  





NOTA PRAWNA

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące powierzchni, stanu technicznego, zakresu wykonanych prac, infrastruktury oraz możliwości adaptacyjnych pochodzą z dokumentacji archiwalnej i informacji przekazanych przez właściciela. Wymagają niezależnej weryfikacji prawnej, technicznej, geodezyjnej i konserwatorskiej. Przedstawione kierunki wykorzystania nieruchomości mają charakter koncepcyjny i nie stanowią gwarancji możliwości realizacji ani rentowności inwestycji. Materiały dokumentacyjne podlegają zasadom poufności. Warunki transakcji określa ostateczna umowa.